导语：几年间深圳水贝不足2.5平方公里的地方拔地而起24座大型的珠宝交易中心，仅2015年一年新增的商业面积就超过了百万平米，商业地产的虚假繁荣背后产能过剩问题日益严峻，经济的骤然低迷让水贝地产商们措手不及，我们不禁思考，水贝商业繁荣是卖货还是卖地？ 

       水贝经济的迅猛发展，聚集效应的成功实践带动了商业地产的迅速发展，近年以凝聚商户名义拔地而起的珠宝交易中心不断涌现。产业的聚集扩张让地产商闻讯谋财，甚至不惜将原本建好的商业用地推倒重建加高商业，然而地产商牟利未果反而导致水贝商业面积急剧扩增。据统计水贝区域交易中心达到24个之多，仅2015年新增的商业面积就超过百万平米。

       但加增的交易商业中心是否能真正为商户所用促进区域经济，还是仅为地产商谋利手段？记者在水贝走访了多家新建成的交易中心，发现很多大楼内门可罗雀，商户零星。有老板表示：今年这些新建中心都未招满，大伙儿都在为“价格问题”担忧观摩，不知该如何为这些受经济转型波及的物业定价。今年珠宝市场整体的大环境低迷，普遍生意都很差，不少老板预计2016年下半年的生意会比2015更难。这情况下，地产商们也不敢冒昧报价。有老板跟记者表示：今年原有的交易中心都撤离了很多商户，按照前几年的市场环境，这些大楼的销量是肯定不成问题，现在他们却非常担忧这些大楼今后的销售情况。

       大环境不好萎缩了不少企业，经济的骤然低迷让水贝地产商们措手不及，商业地产的虚假繁荣背后产能过剩问题日益严峻。原有的商业中心不少商户因企业倒闭而搬迁，本就剩余很多商铺，而投资过快导致供过于求的商业中心并不能扭转市场的低迷趋势。 

       借由形成大规模的一体化采购、交易商圈，形成区域性强大的商业圈，依靠口碑传承珠宝商圈，从而提升商圈商业的吸引力、辐射力、竞争力曾是水贝珠宝商圈得以发展的重要战略，但在互联网化商业革命风生水起、消费市场全面转型的今天，过度开发投资卖地只是做着商户搬迁工作，并不能真正解决市场经济的本质，如果地产产业仍停留在传统的发展形式必将导致珠宝商业熄火。

       随着经济繁荣的退潮，互联网化趋势下品牌、渠道与设计将成为水贝商家竞争的核心，商家企业在紧随互联网时代升级转型，产业更是需要与时俱进。商业中心如果不能给商户产生经济价值，那么过度开发的集中聚拢效应，将反而导致商户的盲目竞争。

       尽管商业中心正面临经济空缺，但水贝珠宝圈的商业名气及产业集中性使水贝珠宝的商业价值空间巨大。从数据上看，过去五年来国内珠宝首饰行业零售额实现了 17%以上的年复合增速，是国内规模增长最为迅速的可选消费品之一，2014 年国内珠宝首饰行业整体零售规模接近 5000 亿元，其中限额以上零售企业金银珠宝零售额达到 2973亿元，珠宝产业空间是巨大的。在互联网发展迅猛的今天，在商业中心加增已成事实的现状下，商业中心如何在集中的商家化中凸显价值，将成为商户入驻的依据，也决定着中心是否能真正成为水贝珠宝CBD。思考如何增加产业的商业配套让片区经济真正繁荣发展，才是未来商业中心的终极使命。  

       今年水贝珠宝产业的互联网化发展迅猛，不少珠宝企业正积极启动企业布局互联网化转型，借助电商化实现企业经济效益的提升。尽管传统企业发展遇寒，但对互联网企业的冲击还是微乎其微的，这就凸显了互联网化企业的避险模式机制才是转型的可选之一。此外，政府也在积极推进企业的创业升级改造。如罗湖科技大厦大力引进的钻库网、金总裁、喜钻、鑫万福、菲钻、宝交网等珠宝电商企业。这些企业不仅今年自己发展很好，还为产业做出了不少贡献。从产业链价值上看，钻库网创新B2B+P2B模式，不仅解决了中小珠宝企业老板资金短缺问题，还提供平台让珠宝商户上平台买卖进行珠宝贸易，解决珠宝企业的采购难度还降低了珠宝企业的经营成本，大大的让企业资金高速流通起来，被珠宝圈子广为赞誉。珠宝行业本身就是高资产、流通弱的行业，商业中心如果能引进更多这样的互联网配套企业，为商户提升经济效益，才是提升商业中心商业价值的办法。

       商业中心应立足产业，推进产业发展，过度开发只能导致商业离商户本质越来越远最火导致熄火，引进的互联网商业企业，综合区域定位加大产业“一条龙”配套布局，拉动内需，盘活经济该是水贝产业发展的长久策略。马上2016年就过半了，各企业老板们都在思索猴年的商业布局落地程度，你的商业布局是否长远呢？ 欢迎大家留言探讨~